Indices et analyse du marché aubois:

Les indices stagnent mais les tarifs baissent avec ccmi.fr!

 Définitions des indices du bâtiment :

Ces indices sont utilisés chez la plus part des professionnels pour calculés les actualisations et révisions de prix. Dans le cas de la construction d’une maison individuelle, on se réfère généralement à l’indice BT01 qui représente l’ensemble des corps d’état. Sa variation est établis à partir de formules intégrant les coûts de facteurs de production (43% pour les salaires et charges, 32% pour les matériaux, 4% pour le matériel, 3% pour le transport, 3% pour l’énergie et 15% en frais divers).

Visualisation de la variation de l’indice :

Le graphique suivant représente la variation du coût de construction d’une maison à 100.000€ de janvier 2005 à nos jours. (suivant l’indice BT01)

On peut remarquer que la maison coûte aujourd’hui 116.325€ soit une augmentation de 16,32%.

L’estimation est bien entendu purement théorique, car les constructeurs ont généralement en plus des indices du bâtiments augmentés leurs différentes marges durant cette période, et c’est sur ces marges que ccmi.fr va intervenir pour négocier vos tarifs.

On peut aussi remarquer que la baisse des coûts de construction enregistré à partir du mois de novembre 2008 (début de "la crise immobilière") ne représentent que 1,39%. Il est bien évident que la chute des mises en chantier oblige les constructeurs à revoir  leurs marges à la baisse et bien au-delà du taux de l'indice du bâtiment. Il faudra être aussi prudent de certains acteurs du marché qui ont moins de clients qui se rattrape parfois en surfacturant leurs services.

C'est pour toutes ces raisons que nous sommes utiles à toute notre clientèle et apportons un coaching personnalisé à chaque situation.

Les tarifs des professionnels du bâtiment :

Dans sa grande majorité les tarifs pratiqués par les artisans sont des tarifs justes qui correspondent à la réalité des prestations, un examen approfondis des assurances et garanties est par contre primordial.

Il faut être plus attentifs sur les tarifs des autres professionnels.

Les maîtres d’œuvre et architectes prennent généralement une commission située entre 6 et 12% du prix totale de la construction.

Pour les constructeurs, le client n’a aucun moyen de vérifier la marge du professionnel, cela reste flou et sans transparence. Vous ne disposerez que d’un prix global et de certaines options. Il est dans l’usage de dire qu’un constructeur à une marge de 30% mais vous n’aurez aucun moyen de le vérifier. Cela s’explique essentiellement par des frais de structures plus importantes (agences commerciales, maisons témoins, personnels, publicité, sponsoring, etc…) surtout chez les constructeurs nationaux. On pourra par contre chez des petits constructeurs locaux trouver des tarifs plus compétitifs.

Dans tous les cas il faudra être attentif aux notices descriptives, car on ne peut pas comparer des tarifs sans comparer la nature des prestations, des matériaux, des techniques employées, des assurances et garanties données.

Une majorité des projets de construction se ressemble en terme d’architecture et de conception mais sont souvent en réalité très différentes les une des autres.

L’action de ccmi.fr:

Notre équipe est composée uniquement de professionnels de la construction qui connaissent parfaitement le secteur aubois et les pratiques des entreprises du bâtiment car ils y ont tous travaillé à différents niveaux. Ils connaissent les points forts et points faibles de chacun d’entre eux. Leurs conseils vont vous permettre de gagner un temps précieux et de faire de sérieuses économies.

Le mois dernier l’indice du bâtiment a baissé de 0,14% ce qui correspond à une baisse de 140€ sur la facture d'une maison de 100.000€. CCMI.FR a pour sa part durant cette même période fait gagner en moyenne 12% à sa clientèle, ce qui correspond à 12.000€ de gains pour une maison à 100.000€. Cette marge de négociation dépendra essentiellement de la nature de votre projet.

Bien entendu, notre objectif n’est pas essentiellement de négocier les tarifs, nous veillons avant tout à ce que vos souhaits et demandes correspondent aux offres des professionnels, que la qualité des prestations soient conformes à vos attentes et que vous payez votre maison à un prix juste.